原标题：华润观宸润府售楼处电线小时热线电话→楼盘百科详情→售楼中心首页网站

　　美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

　　这句话也适用楼市，一个被大部分人都认可的项目，一定是更具价值和潜力的作品。

　　尤其是现在，连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场，足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑。

　　但让人惊讶的是，位于浦东川沙的观宸润府，却在这样的市场下，创下了2023年12月首开住宅项目成交套数、面积、金额TOP1的成绩。

　　在如此冷静的市场下，购房者们能如此一致的选择观宸润府，其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了。

　　值得注意的是，本次项目推出了三栋楼占据着整个社区的中心位置，不管是景观视野还是采光，都极佳。

　　3#、10#都是建面约98㎡的3房房源，这也是本次的主推房源，我们说的细一些：

　　首先，在整个社区中，3号楼、10号楼各自的楼间距是很大的，尤其是3号楼。并且楼栋都靠近中央景观，可以更直观的感受社区的海派风格。

　　而10号楼东侧大公园、西侧社区主景观，加上出众的楼间距，景观视野尤为出众，并且靠近东门出入方便。

　　户型方面，建面约98㎡户型对于首套、首改客户而言，能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。

　　一方面，延续大门处的尊贵体验，而另外一方面也预留足够大的储物空间，不仅在实用性上考虑周全，更是保证了业主更深层次的精神需求。

　　，极力减少过道、转角等空间浪费，让百平米内也能拥有品质竖厅，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。

　　细节方面，灶台背景墙采用大面积岩板设计，不仅美观更易擦拭清洁，方便省力；

　　整体室内的采光以及视野相当出众。并且4飘窗带来的实际使用空间很大，不管是用作小型阅读空间，还是用来堆放衣服等都很不错。

　　的设计，2卫能有效的解决早晚高峰时的用厕尴尬，并且保障主人的私密性，实用性max。

　　值得一提的是，项目的主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，这真的是市区千万级豪宅都少有的奢侈高标准。

　　双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。

　　项目户型全精装修，甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感。

　　，台盆以及次卫马桶用的杜拉维特，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶或同档品牌。厨房配置

　　或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同等品牌的新风，三大件配齐。同时，项目还将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式。

　　除此之外，本次还将加推15#，这栋楼位于小区中央位置、楼下泛会所、蓝钻戏水池，景观视野无敌。同时南北没有遮挡，采光及视野通透。

　　户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

　　，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。超大的尺度感以及通透性让这个户型的宜居属性拉满。

　　同时，这也是川沙区域最后46套精装改善4房，对于追求一步到位的改善家庭来说，真的要珍惜机会。

　　有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”

　　因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。

　　那讲完了户型，我们再来看看看观宸润府的公区，到底有没有户型所呈现的如此惊艳：

　　领先的节能减排体系，包括外墙保温/智能中央空调&地暖两联供系统等手段，每年可节省空调供暖、照明等生活相关的电费和燃气费。

　　通过高墙窗比设计+智能中央空调&地暖两联供系统+新风系统，有效控制室内采光、温度、湿度，拥抱冬暖夏凉的惬意；

　　通俗点来说，住在超低能耗住宅里，不仅会会更舒适、居住成本也会更低。这是一个与传统住宅完全不同的更高阶产品。

　　就能感受到开发商的诚意。整个车库复古风格岩板、以及鎏金板、木纹冰火板等考究细节和尊崇礼遇演绎。

　　让海派文化经典与时尚色彩巧妙融合，这是千万级豪宅才能享受的归家仪式感和品质感。

　　上的透白玉石（奢玉），用“勾云纹”形态点缀，经高温岩烧，奢雅纹路，灵透不失精致感。还有萃取光与影营造的流光溢彩表现形式的

　　用高定奢品来点缀社区内的细节，放眼上海如今约600万级的市场，有几个项目能做到？何况这只是一个约600万级的新房，观宸润府能给业主更强、更精致的居住尊贵感。

　　“蓝钻之心”，约400㎡繁花戏水池，精致海派铺装，游艇星空顶静谧连廊，匠呈经典海派风情景观。

　　溯源思南公馆、孙科别墅等海派建筑经典元素，打造九大定制海派花园，艺术花廊，海派花纹铺装定制入户，呈现私享高定入户动人园景，塑造典雅且高贵的海派生活。

　　在上海，约600万级的市场中，会所、架空层永远是奢侈和少有的，所有的空间都用来打造可售房源，才是这个总价段新房的常规操作。

　　华润置地就是这样一家品牌产品营造能力超强的房企，项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，

　　总的来说，在约600万级的市场中，观宸润府不管是地段、社区的颜值、海派风格的精致、户型、精装还是物业，都处于遥遥领先。

　　再加上川沙城市副中心的定位+2号线真轨交盘带来的便捷，这无疑是上海约600万级的扛鼎之作。

　　这一年多来，对于诸多房企和项目来说，可谓寒气透骨。然而，总有一些房企，他们打造的项目或锐意进取、或精研品质、或突破传统，成为了行业标杆，推动着行业良性发展。

　　在2024年的起点上，艳姐还是很想做一个大胆预测，和大家一起来看看今年最值得期待的项目有哪些。

　　中国金茂15年进阶之作，金茂府3.0华东首作，再一次刷新行业产品天花板，将科技住宅的标准再一次刷新。

　　从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0时代进化为“会思考的房子”，如今的金茂府步入3.0时代“自然生长的社区”。

　　金茂府3.0，将从“科技硬核”、“社区四美”、“一会所两服务”八大维度进阶，

　　12大绿金科技系统、搭建五衡生活场景，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

　　是万科“未来城市理想单元”的全国首个落地项目，以“活力、低碳、智慧”为核心理念。

　　以一个超级十字路口为中心，营建四大公共建筑（春熙集、新新所、鼓浪馆、陶然荟）、花园办公、综合体办公与服务公寓等N个复合业态为一体的全景微缩城。

　　涉及40项成熟的绿色技术。项目每年减排约5052吨二氧化碳，相当于25万棵成年树木的减碳贡献，并已累计申请22项专利。项目于2023年入市，已成为2103户家庭的选择，位居2023年全上海新房成交套数和成交面积榜首，

　　约235㎡天空墅，是常州唯一6.3米高挑空产品，还打造了270°天幕角客厅并搭载朗诗科技系统，

　　龍宸壹號基于业主精准定位，搭建中国龍宸会高端业主圈层平台，为业主链接各类资源，联动常州市工商联举办首届“常商论坛”，资本沙龙、留学沙龙等20余场活动，在成交客户中企业家占比超过80%，资产过亿占比超15%，业主再购及业主推荐率占比超60%，

　　华发在珠海十字门下了一盘14年的大棋。如今配套成熟，大城已成，在十字门滨海CBD豪宅带最后一片留白的土地上，打造出可能是珠海近10年最好的项目。

　　经过30多版方案，70多场研讨，300多个日夜，精细化打造出了设计方案。而且华发在全国范围内找了最好的项目进行对标，进行全球奢石选型，精工雕琢12种全球奢石，

　　所有的建筑楼栋和每个户型的朝向都做了巧妙的角度偏转，只为了让每一户的业主享受到充分的阳光和景观资源。

　　使户型有超高的户型使用率（约100%）、超高的户型装标（全球大师高端定制、奢装品牌）。

　　华发股份三力产品体系（产品力、配套力、服务力）赋予了项目坚实的价值基底，坚持用心打磨产品，用心运营和推进配套，终不负市场嘱托，首开劲销8.2亿，

　　华发以配套先行的理念造城，不仅仅开发单体住宅，更多是城市运营，超14年片区运营打造了坚实的区域底盘，

　　更是华发赋予的全生命周期的服务体系，更是对华发品牌的一种信心。项目营销推广也是高举高打，华发曾举办组织了全球大师发布会，邀请世界首富母亲梅耶马斯克、“新闻女王”佘诗曼亲临现场，

　　观宸润府做到了最大化实景呈现，所见即所得。项目把整个公区的1/4部分——约6000㎡的未来生活场景，呈现给了客户。

　　项目体现了华润速度和生活温度，从2023年8月1日拿地，到11月25日开放，仅用115天，

　　铝板线条+大面积玻璃幕墙，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

　　打造奢玉、奢石、奢镜和奢板四奢体系。白雪公主玉石、宝格丽奢石、普拉达绿奢石、水波纹奢境、流光纹奢板、仿汉白玉奢板等运用于室内外空间，以考究工艺和上乘材质，匠心呈造海派风华。

　　“蓝钻之心”约400㎡繁花戏水池，精致海派铺装，游艇星空顶静谧连廊，经典海派风情景观。溯源思南公馆、孙科别墅等海派建筑经典元素，打造九大定制海派花园，艺术花廊，海派花纹铺装定制入户，塑造典雅且高贵的海派生活。

　　在很多宁波人看来，“封面中轴”这一名号非海晏路莫属，两侧云集着投资规模超千亿的城市配套：409M “浙江第一高楼”等东部新城CBD“摩天地标”分列两侧。源自“瑰丽”的天珺，是保利系统内最成功的高端产品品牌，粉丝众多。

　　红线外是为住户定制的甬新河滨岸公园、入口环岛落客庭院、树影婆娑水轴串联的游廊水院、云石叠瀑的下沉花园、引水环绕的无界架空层，让客户能够享受到宁静雅致的归家体验感。

　　5米高的精雕铜门、甄选玉石幕墙和超尺度悬挑雨棚；配套用房采用了曲线切割的开放式全石材幕墙；象征着“金银锦绣“非遗工艺的主题纹案贯穿运用在各类部品部件之上，种种细节，雕琢出极致匠心的建筑细节。

　　海晏天珺自设计之初即秉承着保利“天字”系产品的TOP基因，同时更注重东方雅正与西方美学的精粹融合；

　　“回廊式度假酒店”，漂浮于致密的城市CBD之上，最终形成“璞玉流光、绮丽隐奢”的项目气质。在2024开年，我们将看到的，一定是一个不负这条城市“封面中轴”，不负港城雄心，不负时代的高端住宅作品。

　　区别于昆山市场常见的刚需+改善的产品类型组合，保利尚云赋作为央企保利置业的高端产品系“赋系”首作，

　　尚云赋，这一现代东方传世居所，典藏着昆山大家族所向往的优雅尊崇的世家生活，是极少数人拥有的场域。市场上很多项目在设计时，会平衡收益，追求更大程度产出比。但保利·尚云赋不一样，它不愿牺牲品质，主动退让红线+舍弃一栋中央景观楼王位置，让出超大地面空间打造沉浸式中央水庭院。

　　龙湖在重庆带来了凝练龙湖豪宅修为的集大成之作——全新顶奢作品云河颂。龙湖为了打造这样一个顶奢项目，也是来到了花园城市新加坡进行考察，

　　将挑高做到约6.3米、尺度做到约14.5米，预留荷载、下沉空间，这意味着在空中花园里，业主可以围炉煮茶、露营观星，亦或是在家做一个水景。

　　第四代“PLUS+”多重庭院体系，在这里拥有的是-1、0、+1三重立体庭院。

　　顶奢超跑曲线、天空之翼塔冠，及钻感玻璃幕墙，共同打造重庆首屈一指的“超流体立面”。

　　无论在打造上还是推广上，我们都把每件事做到极致，要奢侈就要全球最奢，所以外立面选择了顶奢超跑同款曲线；要臻稀就要世界孤品，所以我们选择了源自巴西、浑然天成的奢石“蓝丝绸”；要精工就要精确到1毫米，所以我们的每个细节都经过了极致研磨。成功没有捷径，这就是我们的秘籍。

　　宸嘉100，是宸嘉发展精心打磨的又一城市标杆，旨在打造世界LWP全新生活范本。

　　项目包含甲级写字楼“宸嘉中心”、艺奢商业街区“嘉佰汇”，收藏级艺术大平层“嘉佰道”，城市级公共艺术中心“嘉艺术”，形成业态混合多元的LWP前沿开发新模式，

　　主力户型为建面约100㎡弧形艺术美宅，以产品、服务与高品质生活一体化重定豪宅标准。

　　“非顶级设计不落位“的原则，产品力不断向世界最高水准看齐。而这次回归上海大本营，携手福斯特领衔的大师天团，直接将配置、资源、品质拉满，将刷新上海品质产品想象力。

　　以超越古北壹号的品质感焕新人居标准；精装上，以5000+室内集采装标、地下车库、精装大堂等100%全精装交付；小区会所设恒温泳池、独立健身器械室和儿童娱乐区，以全维度生活奢享打造普陀品质天花板。

　　肩负共造城市的使命。从珠三角到长三角，越秀地产坚守为城市“筑品质、造生活、创未来”的城市建设者角色，与上海共赴卓越。在2024年的新起点上，越秀地产凝聚高端人居营造的丰富经验，对城市更新的深刻理解，倾力推进普陀项目和虹口北外滩历史风貌项目，通过对城市滨水空间的优化，对历史风貌肌理的焕新，与上海共鸣，成就美好生活。

　　金地深耕上海已有22年，从2002年首个项目落地嘉定开始，已持续打造十数个项目。经过长时间产品创新和迭代，作为新精致主义代表作的金地嘉峯汇项目亮相。嘉峯汇有诸多魔鬼细节，项目

　　是金地自研的独家“配方”，金地找到了大牌御用陶厂经过3天2夜，1200度的高温烧制，反复试验而成，目前也正在申请行业专利，高级的材质显著拉升了项目整体档次。

　　产品传递着自然松弛和外紧内松的平衡感的生活方式，让精致上海的温润时光无处不在。

　　金地希望房子和社区不只是建筑物，而是一个集城市、自然与人居于一体的多维生态系统。金地深耕嘉定22年，我们通过对客户生活需求的把控与研读，

　　卓越·点将台79号项目位于成都一环内，这个代表着成都城市文化与精神源点的绝对价值中心之处，与太古相隔不足一公里。

　　2023年成都投入907亿用于城市更新，其中50%焕新工程位于一环，而卓越·点将台79号项目位于锦江区重点的城市更新单元之中，也是锦江区城市更新重点打造项目之一。卓越·点将台79号项目，携手4位全球级顶级华人设计大师，以4位大师擅用的设计心法，打造匹配城市一环内的天际地标。

　　在合院产品打造上，选取与太古里一脉相承的千年川西建筑风格，以及传统宽窄巷子的街巷空间形制，用国际化的设计灵感与独具东方风格的建筑形式，通过大面积玻璃幕墙、仿木纹合金板、青瓦坡屋顶与灰砖幕墙等元素， 定制成都的巷坊慢生活，还原成都本味。

　　形成视角上的漂浮感。外立面提取在地文化以竹为灵感，搭配对标顶级豪宅的品形塔冠，让建筑更具美学。同时

　　不仅让视野更佳的同时也让整体建筑线条更加流畅，形成富有成都特色的地标建筑。

　　卓越·点将台79号以可传袭的地标藏品为核心定位，打造成都一环内唯一在售的千万级合院产品，同时也是

　　而千万级的大平层，则是弥补了成都主城核心地段无高端品质空间的空白，搭配涵盖运动、社交、艺术于一体的对标五星级酒店的会所空间，以及卓越高端物业品牌——卓品FOR ONE，以城市中心地段+极具稀缺性的产品形态+礼宾级服务，敬献城市高端圈层。

　　3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

　　而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

　　5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

　　6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

　　7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

　　8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

　　10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。

　　毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

　　11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

　　13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

　　14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

　　15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。

　　16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

　　17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

　　18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

　　条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

　　内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

　　内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

　　虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。

　　因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

　　买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。

　　好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，

　　周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。

　　一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；

　　高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。

　　总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

　　不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

　　很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。

　　在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

　　但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。

　　不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。

　　如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。

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