报酬率一无风险报酬率十投资风险补偿十管理负担补偿十缺乏流动性补偿一投资带来的优惠

　　②投资风险补偿，是指当投资于具有风险性的物业时，必然要求对所承担的额外风险有补偿，否则就不会投资。

　　③管理负担补偿，是指物业投资要求的关心和管理越多，其投资吸引力就会越小，从而必然会要求对其额外管理有补偿。

　　④缺乏流动性补偿，是指投资者对所投入的资金缺乏流动性也会要求补偿。物业与一般投资品相比，缺乏流动性。

　　⑤投资带来的优惠，是指由于投资于物业可能获得某些额外的好处，如易于获得融资，从I町投资者会降低所要求的报酬率。

　　2．市场提取法：是利用与估价对象物业具有类似收益特征的物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

　　运用市场法估价，首先要尽可能搜集大量真实的交易实例，对每个实例应尽可能搜集较多的内容，一般包括：

　　6．交易情况，交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况

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