好几年没有了，现在也很少有，以后可能也不一定有。跃层住宅是填补别墅与大平层之间空白的产品形式。

　　它不仅比大平层有更立体的动静分区体验，而且往往比别墅的位置更好，总价也比别墅低；自出现以来，一直是昆明人的最爱，承载着高端生活质量的需求。

　　回顾昆明过去的房地产市场，无论是早期的银海温泉花园、华夏园、凤凰城、时代风华、公园道一号，还是2016年后的保利玺樾、俊发蓝湖俊园、新希望白麓城、河畔俊园等，都做了一经推出就广受欢迎的跃层，如今在二手房市场上也是抢手货。

　　但2018年11月，昆明市规划局下发《关于进一步规范跃层住宅户型设置的通知》，严格规范跃层住宅户型设计，明确规定和限制室内中空部分的面积、位置和数量。

　　此后，跃层在市场上的份额逐年下降。即使2021年昆明市规划局新规出台，仍未出现新的跃层项目，少量楼盘打造的几套顶跃和底跃往往在推出前就被消息灵通的客户预订。这使得跃层进一步成为一种带着小众标签的“奢侈品”。

　　幸运的是，2023年，不仅楼市带着温暖回归，几乎消亡的跃层也悄然回归昆明市场。

　　近日，临滇一线低密度市场卓越滇池晴翠正式推出200套大跃层住宅，带来滇池边墅生活奢华。

　　从昆明各板块的房价地图不难看出，贵价房地产大多集中在生态资源优越的滇池沿岸。在一代又一代不断变化的昆明人心中，滇池的地位从未改变。它的生态价值和湖滨居民的价值标签都是不可替代的。

　　滇池晴翠占据滇池东岸一线。万亩水杉肆意呼吸新鲜氧气。推窗可以欣赏滇海的无限风光。无论是去年以来频繁出圈的卧龙古渔村、江尾村，还是争相打卡的王官、斗南湿地公园，都在滇池青翠直线公里范围内。业主下楼后可以和家人一起野餐露营，这足以让长途游览公园的人羡慕不已。

　　项目周边交通极为便利。地铁4号线已通车。古城站和梅子村站分别位于项目北端和南端。东临双向8车道古滇大道（已通车），西临开放、畅通、美丽的环湖东路。旅行方便快捷。

　　滇池晴翠总面积约560亩，分为16个地块。而此次打造的大跃墅选择的是听涛阁3区，北邻教育规划用地，南临洛龙河，前后无遮挡，视野无限。它是一个相对独立和高端的群体。纯板跃层设计大大降低了地块的生活密度。整个地块只有200座大跃墅和6栋大平层。纵观昆明主城5个区400多栋楼832万平方米的住宅存量

　　过去，昆明市场的跃层多为2梯7户和2梯9户。为了控制总价，开发商还可以实现高赠送，他们经常将公共走廊和阳台压缩到极致，导致走廊狭窄、户型狭长、采光通风不足，牺牲居民的舒适体验，甚至造成安全隐患，这与跃层应有的提高质量严重背道而驰。

　　滇池晴翠旨在为昆明的高净值客户创造一个纯粹改善和舒适的大型跳跃空间。宁愿放弃小面积、低总价带来的高流量回报，也要实现透明、开放、大格局的别墅质量。该项目的跳跃产品面积约为143㎡，装修后，超享建筑面积约190㎡。可打造五室两厅一厨三卫两阳台的居住空间。从面积尺度来看，滇池的绿色大跃层足以与别墅产品相匹配。

　　其次，项目跃层产品设计为2梯2户，同层两户之间设置了2扇常闭防火门。两户人家可以通过移动线路分离获得独户和电梯的生活体验。此外，由于层数只有16-18层，两层一户的格局实际上只有8-9户人家。可以说，滇池晴翠的大跃层在私密性和舒适性上都超过了1梯2户的洋房，达到了别墅级的水平。

　　卓越·滇池晴翠的面积尺度也解释了完全不同的生活形式，约9.5米的超大面积宽度，是传统复式住宅照明缺陷的最佳解决方案。足够开阔的空间视野和行走空间，生活可以有更大的想象力，这是跳跃式住宅的初衷。

　　此外，两侧的超大双阳台设计使厨房空间更加透明。星空露台长约6.75米，高约5.8米，最宽2.4米，观赏视角和实用性远高于普通平面阳台，可种植花草，树篱煮茶，享受安静的岁月；烧烤聊天，观看星星，成为亲友聚会的空中庭院；甚至可以使用高墙，建成儿童攀岩训练场。

　　此外，端户阳台长约3.7米，宽约1.5米，高约5.8米，可在高区干燥，在低区放置物品，不会遮挡视线和照明，使家庭生活完美实现功能分区。

　　多一卫，少一卫，体验感大不相同。市场上3卫的高级豪华搭配一般出现在别墅产品或180㎡种产品中上述大平层。而滇池晴翠约143㎡跃层住宅，装修后可实现三卫设计。其中主卧卫生间建筑面积约6.5㎡，几乎是普通住宅小次卧的大小。

　　独门独户，独立电梯厅，这是高品质改善住宅甚至别墅产品的配置，加上入口门廊，增强家居仪式感和尊严感，同时大大扩大了公共存储和使用空间。

　　长辈在一楼有独立的老人房和卫生间，省去了上下楼梯带来的不便；二楼布置了两间儿童房，确保儿童在不受一楼宴会影响的情况下学习。

　　二楼主卧套房装修约35㎡，衣帽间和书房可以同时配置。衣帽间可以给女主人时尚得体的愉悦心情，书房可以给当代精英留下阅读和工作的空间，不受干扰。

　　这样的跃层住宅，不牺牲谁的舒适，就能装得下三代人的宜居理想，给家庭成员更多的体验空间和丰富的生活场景。

　　2022年，卓越集团地产销售跃升至全国TOP23，新开3个商业体、4个城市更新项目；

　　2022年12月-2023年3月，卓越集团与三家银行签署全面战略合作协议，获400亿授信额度；

　　作为中国领先的城市综合运营商，卓越集团一直以来秉持高度财务自律，严格把控企业回款率、利润率、现金流、负债率等财务指标，从而不断加固财务安全，保障企业可持续发展。

　　而卓越集团初次入昆的代表作卓越滇池晴翠，也始终以行动在回报市场及客户的信任与支持。目前卓越滇池晴翠单项目在建工程90万方，相当于4-5个常规项目的总体量，施工现场终日如火如荼，只为向业主兑现家的美好。

　　基于客户为先的理念，基于产品品质的精进，更基于27年稳健经营的策略，昆明卓越将持续以稳健的企业背书、稳定的出品质量、稳妥的施工交付，诠释何为“长期主义”，更以实力写照“行稳致远”。

　　目前，卓越·滇池晴翠跃层产品样板间已开放，感兴趣的购房者可前往售楼部实地了解。

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